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「就像一家人」住戶捨不得賣屋－開社團寫部落格 轉賣1坪45萬賺一倍
◎優良公寓大廈 系列3之2【江碩涵╱台北報導】

去年獲獎台北縣優良公寓大廈中小型社區組第1名的新店「元利群星會」，軟、硬體設施兼備，且社區居民向心力強，願意共同面對社區問題並齊手解決；這樣的社區文化讓住戶捨不得賣，去年只有1間出售，成交價每坪高達45萬元。

LED燈環保節能
「元利群星會」管委會環保委員鄭光雄說，社區管理不僅只是規劃，更重要的是社區的感情，居民凝聚共同意識，社區營造才成功。他說，社區居民的教育水準佳、社會階層高，不乏大學教授、退休老師、電子新貴、企業主，更有28位住戶有博士學位。住戶間感情很好，彼此間互相照顧，社區也成立高爾夫球、桌球、中東肚皮舞、登山社團，住戶間不僅和樂融融，更像一家人，甚至會舉辦各種節慶活動，邀請附近其他社區同樂，或進行運動競賽，「社區也成立了部落格，並定時發行刊物《群星會的天空》，提供社區住戶抒發心情與記錄社區點滴。」鄭光雄說。 除了軟體資源足，硬體設備也不落人後。聯大物業機構主任李競鑫表示，為符合環保節能減碳，「元利群星會」使用具環保功能的LED照明燈，也設立太陽能電熱器提供社區游泳池使用，替社區節省不少公設經費，中庭花園也盡量配合四季變化種出符合時節的植物。

垃圾採冷凍處理
另外，為了減少垃圾污染，垃圾處理廠內設有冷凍設備，垃圾不會散發惡臭，且垃圾車動線經過規劃，垃圾車可直接從處理廠運送垃圾，不會經過社區內部。因為社區經營良好，社區的房價也比周圍其他社區房價高。鄭光雄說，7年前社區剛交屋時，每坪約24萬元，附近社區行情每坪14~16萬元。信義房屋新店七張店主任陳嘉鴻表示，「元利群星會」社區環境佳、住戶凝聚力好，是不少人指定要買的社區，但釋出物件少、流動率低，去年才成交1間，每坪約45萬元。

永續管理/仲介成交 需交5%給管委會
社區經營不僅僅管理，重要的是永續傳承。自從7年前社區完工大家搬進來後，管理費每坪60元，至今未調漲、也從未有人拒交；但為了讓社區經費更充足，社區管委會決定若有買賣物件，管委會得向仲介收取5%「中人費」。

盼成婚紗取景好點
最近我們正努力地將中庭花園改造得更漂亮，期待春天百花盛開的時候，可以與婚紗公司合作，邀新人來社區拍婚紗照。我們社區不僅外觀美麗，更是完美家園的典範。

元利群星會小檔案
地點：台北縣新店市寶橋路66號。
基地面積：約1500坪。
總戶數：156戶。
產品規劃：25~45坪，2~4房。
目前行情：釋出案件少，去年成交行情每坪45萬元左右。
公共設施：游泳池、健身房、桌球室、交誼聽、中庭花園。
每月管理費：每坪60元。
社區特色：有多種社團，定期舉辦康樂活動，使用節能減碳的環保LED燈，與附近社區聯誼。
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