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Smart智富月刊（１０月號）專訪中華物業管理協會李冠億理事長
如何打造黃金屋?

台北市政府每年皆舉辦「優良公寓大廈評選活動」，參加評比的社區也一年比一年多，獲獎的社區除了享有榮耀外與獎金外，對於社區的另一項回饋就是房價的提升，此次Smart月刊針對房產闢一專欄作完整介紹，特別訪問到中華物業管理協會李冠億理事長談辦理「優良公寓大廈評選活動」的目的與社區經營的重要性，讓有意購屋的民眾知道如何挑好宅。
以下為當天專訪對話內容

smart智富劉萍副總主筆問：
根據理事長的觀察，中華物業管理協會承辦台北市優良公寓大廈評選兩年來，跟過去有什麼不同？是否觀察到趨勢上的轉變？

中華物業管理協會李冠億理事長答：
新報名社區增加與社區居住品質意識抬頭。從比較本協會資料庫資料顯示，98年新報名社區為80家，99年則突破到98家，而由協會長期經營社區所作研究指出，社區非常希望藉由參加評選活動，藉由各領域專家指導，可以使社區注意到如何改進缺失，使其可以達到居住品質提升，而居住得更安心。
在趨勢上分兩項說明，第一為在評選趨勢上，有從法規取向的評選重點，漸漸轉往注重社區的經營關係。過去因為歷史因素，在建築物有許多違章建築，故過去會較注重建築相關法令與消防安全，現在隨著法治觀念漸漸高漲，評選重點開始轉向社區軟體也就是人文和社區人際經營，改變以往都市型社區的彼此的冷漠態度。第二項為節能減碳趨勢，由最近天災頻傳大家應該感同身受全球暖化的嚴重性，政府也極力推動相關環境保護措施，為的也就是從社會最基層的社區做起，慢慢從點做到線，再擴往到全國整體面。

smart智富劉萍副總主筆問：
台北市各社區對於這項評選的了解度跟積極度，和過去相比較，是否有不同？

中華物業管理協會李冠億理事長答：
接續第一個問題回答，不管在報名數量與進入第二階段實地評選（文件資格合格）皆有長足明顯不同。98年報名為80家，進入實地評選為45家；99年報名為98家，進入實地評選為51家，顯示社區參選意願漸漸提昇，尤其是在小型社區部分（80戶以下），今年更有22家參選，突破以往只有14家。


smart智富劉萍副總主筆問：
從中華物業管理協會角色來看，臺北市與其他縣市進行優良公寓大廈評選有何不同之處？
中華物業管理協會李冠億理事長答：
地點效應不同，社區性質差異不大，且私部門協辦可知社區動態變化。舉鄰近臺北縣為例，在居住社群習慣上差異度比較高，相隔一個區域可能較有明顯不同的建物使用觀念，例如鐵窗裝設，有些可以接受此為不合法的，有些就認為以前都可以為何麼現在要限制那麼多，此在推動相關法令與安全使用尚比較需要多點力氣的地方。
另臺北縣是由工務局直接承辦，臺北市委由私部門承辦，直接承辦優點是可以直接推動相關業務較有優勢，而私部門則是可以密切注意社區需求與變化，在彈性方面也比較高，尤其像本協會長期經營社區，也較了解社區的需求變化。

smart智富劉萍副總主筆問：
未來在評選過程、方式或獎項設計上是否會有增刪之處？
中華物業管理協會李冠億理事長答：
未來在獎牌設計，將採可懸掛戶外的形式。不同以往得獎單位只能將獎牌放在屋內，為求增加社區榮譽感、認同感，也有利政府在推動社區相關政策，也能發揮得獎社區的經營影響力，慢慢吸引眾多社區投入此項評選目的，也就是推動社區私法自治精神與社群經營，最後在社區不管是硬體或軟體都提升的情況下，建築物的價值當然也就提昇了，這也是中華物業管理協會長期推動物業管理的精神。另擬訂增加綠建築評選重點已響應節能減碳與環保素材應用。
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