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社區照過來~都更好康報您知
本協會成立都更代辦機構
協助社區推動都市更新

依據總統府財經諮詢小組「啟動台灣經濟轉型行動計畫」建議，行政院將「都市更新」列為十大重點服務業發展項目之一，並以99年11月16日院臺建字第0990062966號函核定內政部「都市更新產業行動計畫（100~103年）」。

中華物業管理協會長期輔導社區，以物業管理服務精神與理念來協助經營社區，以良善的管理來提昇家居生活品質的與維持甚或增值建築物價值。「物業」以建物使用型態區分，則可分為：商業、商店、工業、住宅、專用、休閒、公共、綜合等物業。上列各項物業還包括設定使用型態之待開發或開發中之土地在內。

物業管理之定義類型與範疇主要功能分三部分：

1.建築物與環境維護：提供建築物與環境管理維護、清潔、保全、消防安全設備檢修、公共安全檢查、附屬設備等服務。
2.生活與商業服務：物業代辦及諮詢行業服務、事務管理、生活服務（社區網路、居家照顧、保母、宅配物流）、生活產品（食衣住行育樂）及商業支援等服務。
3.資產營運與管理：提供不動產經營顧問、開發租賃及投資等法律、財務、經營管理等多面向服務。

「物業管理」之服務範疇主要包含下列內容：

(一)投資管理：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值，為所有權人創造最大之不動產投資報酬，其主要業務內容包括：
1.物業投資開發可行性評估
2.物業使用規劃及代理執行
3.租賃管理及仲介銷售

(二)建築物管理：其目的是對物業之實體設施，作有效機能維持正常運作之監督控制，讓使用者擁有高品質之建物使用環境，並為所有權人維持且保有建物之最高價值，其主要業務內容包括：
1.安全管理
2.設備管理
3.衛生管理
4.行政及財務管理
5.代理及生活服務

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臺北市政府自95年度起即針對建築物外觀修繕，推動「都市更新整建維護補助」政策。今年編列二億元今年3月1日起公告受理第1 波「都市更新整建維護（俗稱老屋拉皮）補助方案」針對公寓大廈、中低樓層建物，以及增設無障礙設施（含電梯）建物等三大類型進行補助。

今年臺北市都市更新處更全國首創以文化創意產業活動與建物整建維護相互結合的創新政策。推動「都市更新整建維護補助方案—閒置空間引入文化創意產業」，全案自即日起受理，最高補助額度以新台幣1000萬元、總工程經費75%為限。

中華物業管理協會有鑒於由於我國尚無物業管理服務專法之規範，公寓大廈管理服務人(包括服務公司)主要依「公寓大廈管理條例」從事公寓大廈社區管理維護工作，條例規定較著重建築物硬體的維護等較限於居家物業，其他特殊物業如港口特定區物業、都市更新物業、不動產證券化物業、老人住宅物業、國有物業管理……等涵蓋方面小，較缺乏作為處理現存物業問題完整的法律依據。且協助民間辦理都市更新之實際案例較少。

本會有感於老舊社區想要辦理都市更新，但又礙於都市更新牽涉複雜的專業技術，且投入都市更新之各類專業尚未形成都市更新產業，一般住戶並無能力於整合住戶意見達成辦理都市更新共識，而自行委託專業團隊辦理都市更新又怕本身專業度不足，無法依照社區想要的住宅藍圖來提供意見，故本會認有必要以協助社區物業管理的立場，來推動社區代辦實施機制，針對物業管理原具備「建物與環境維護」及「資產營運與管理」之專業服務，包含投資管理與建物管理，配合政府政策引導、協助輔導社區參與都市更新，並提供介入的管道與機會，藉由專業團隊協助老舊社區推動都市更新。


參考網址
行政院內政部都市更新產業行動計畫
http://www.ey.gov.tw/ct.asp?xItem=75374&ctNode=2907&mp=21

臺北市都市更新處-都市更新補助下載專區
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011
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