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經建會 推現代住宅

2011.05.05 【記者于國欽／台北報導】

經建會主委劉憶如昨日表示，經建會所規劃的「現代住宅方案」近期將送行政院討論，這項方案將以捷運站附近的公有土地，設定70年地上權的方式公開招標，由業者出資興建，以低價售予名下無屋且所得較低的民眾，可望於年底前開始執行。這項方案不但可讓租屋者購得房屋，也可為國內經濟注入成長動能。 　

劉憶如表示，這是繼政府近年推出的合宜住宅、社會住宅後提出的另一新規劃，目的是希望讓正在租屋者能買得起房子，簡單講就是要實現「只要租得起，就買得起」的目標。 　如何讓「現代住宅」的價格變便宜呢？劉憶如說，目前大台北房價貴，其中有一個重要原因是土地很貴，若政府出地（70年的地上權）給業者興建，業者只要負擔興建的成本，在成本大幅降低下，因此可以比較低的價格賣給民眾。 　

劉憶如進一步表示，政府提供土地公開招標的要件中，業者未來的房屋售價高低，是重要的評分項目之一，業者房屋售價愈低，就愈容易得標。除了價格這項因素之外，依規劃還有七項評選條件：每間房屋的面積不大（16∼20坪，二加一房）、具寬頻無線上網、開放式空間設計、接近捷運、社區功能佳（能引進便利商店、星巴克或85度c等）、綠建築、有新能源概念（屋頂有太陽光電板）。 　

劉憶如表示，由於現代住宅方案是希望讓租屋者可以買得起房子，不會針對年齡設限，只要個人名下無屋者（如果已婚則夫婦兩人名下皆無屋者）、年所得在一定水準以下者皆有資格購買。 　

至於買了房子的人能否在日後轉售？劉憶如表示，依目前規劃可轉售，而在次級市場轉售的對象也一樣必須名下無屋，且所得在一定標準以下者。劉憶如表示，由於設定地上權只有70年，若有人住了20年，轉售時，購入者只剩下50年，價格的變化就由市場來決定，至於到了70年屆滿後才如何移轉？這部分仍要思考。 　

這項「現代住宅方案」除可讓租屋者在捷運站附近購房，劉憶如表示：「也可以提振營建業景氣。近期營建業在奢侈稅開徵的影響下，大台北新推建案萎縮，在此一方案推動下，可望為營建業注入新動能。
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